趋势:当前房租上涨的第一原因是什么?



在疫情的早期,最大的房地产新闻是由于空前的待售房源短缺,价格飙升。 现在,这种短缺正在蔓延到租赁市场。

租金上涨如此之快的原因是越来越多的人在争夺住处。 根据哈佛大学住房研究联合中心最近的一份报告,出租空置率降至5.8%——这是自 1980 年代中期以来的最低水平。根据 Realtor.com的最新数据,去年11月份 50个最大的房地产市场的租金也随之飙升,每年上涨近 20%。

为什么会出现租屋短缺?

2021年第三季度有4400万个租房家庭,比疫情在美国爆发前的2020 年第一季度增加了约87万户。

对于租房者的急剧上升,没有一个简单的解释。



在疫情开始时,许多人失去了工作和收入,搬回与家人同住。现在经济走强,就业市场反弹,许多人开始自己冒险退出——这意味着他们需要新的住处。 也有分居的夫妇,他们现在需要两处住所,还有更多的人在多年未建新出租房屋后,需要住房。

由于暂停驱逐,许多租房者,包括收入最低的人,在疫情期间留在原地。 尽管其中许多政府保护措施已过期,但并没有像一些房地产专家预测的那样出现驱逐浪潮。这使市场保持紧张。

即使是那些有能力买房的人也可能更愿意在当前市场上继续租房。根据哈佛的报告,在过去十年中,年收入至少75000美元的租房者比例猛增了48%。这些家庭现在占所有租房者的四分之一还多。

有些人更喜欢一些新出租房的高端设施,例如共享办公空间、屋顶花园和游泳池。其他人则更喜欢住在市区或其他理想地区,那里很少有低于100 万美元的待售房屋,例如纽约市和旧金山。

赫尔曼说,这些租房者还租用了中等收入和低收入家庭更能负担得起的房屋。随着时间的推移,即使是在低端,它也会推高租金。

也有一些人被独立屋租赁市场所吸引。 这使他们可以住在一个更宽敞的有后院的房子里,通常在更郊区的地区,而不必担心支付首付和买房交易的费用。

如果他们能赢得竞标战,许多租房者将成为房主

租房需求激增的另一个原因是,许多潜在的房主被快速上涨的价格和缺乏待售房屋所挫败。 随着租金的上涨,租房者更难为首付和交易成本存钱。 因此,他们仍然是租户。

他们还与大投资者竞争,其中一些可以提供有吸引力的全现金竞价。

2021年,更多企业成为房东,而不是拥有一两处房产的夫妻投资者。 报告称,对冲基金、养老基金和大型金融公司等大型投资者购买出租物业的比例达到了二十年来的最高水平。 这些销售额中约有四分之三是独立屋住宅。

自世纪之交以来,越来越多的大房东开始参与租赁游​​戏。 报告称,从2001年到2018年,大业主的比例上升了 8 个百分点,占所有出租业主的 26%。

赫尔曼说:“即使在几年前就能够购买房屋的人已经无法购买房屋,并且在租赁市场上停留的时间更长。”

大多数租房者在大疫情期间继续付款——尽管暂停驱逐

尽管在疫情初期失业率飙升时实施了暂停驱逐措施,但大多数租户仍继续向房东付款。根据哈佛的报告,2021年第三季度只有15%落后。(联邦暂停令于2020年3月开始实施,并于2021年8月结束,尽管许多城市和州都有自己的驱逐禁令,到期日期不同。)

因失业而遭受严重打击的低收入租户更有可能仍欠房东的债务。大约23%的年收入低于 25000美元的家庭拖欠还款。与此同时,年收入超过 75000美元的家庭中只有5%拖欠房租。

黑人、西班牙裔和亚裔租房者更有可能难以租房。去年第三季度,近四分之一的黑人租户、19% 的西班牙裔租户和 18% 的亚裔租户欠房东钱。相比之下,只有9%的白人租房者处于同样的困境。

尽管政府在将钱分配给需要的人时遇到了问题,但一些租户还是获得了租金援助。刺激支票和其他联邦援助帮助租户挺下去。人工短缺导致招聘奖金和大幅加薪也帮助人们留在家中。

根据普林斯顿大学驱逐实验室的数据,尽管疫情造成了痛苦,但驱逐申请比历史水平低了40%。 然而,全国仍有680万套可负担的出租房源短缺。

翻译:名居地产Ada

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原文:https://www.realtor.com/news/trends/the-no-1-reason-rental-prices-are-soaring-right-now/