美国待售房屋销售指标在1月份降至六个月低位



全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)表示,由于库存限制继续阻碍潜在买家,今年一月份待售房屋销售倒退了一步。南部是一个孤零零的地区,较前一个月有小幅增长,​​而美国其他三个主要地区在1月份则逐月减少。但是,这四个地区的合同交易量都比去年同期有所增加,其中两个地区的交易额都实现了两位数的增长,刺激了1月份待售房屋的历史新高。

1月份待售房屋销售指数(PHSI)下降了2.8%,至122.8。合同签约额同比增长13.0%。指数为100等于2001年合同活动的水平。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“ 1月份待售房屋数量下降,因为根本没有足够的房屋来满足市场需求。” “也就是说,建造新房屋的许可和要求有所增加。”

单户住宅( single-family homes )的住房许可连续八个月持续增长。根据云的说法,这是一个很好的信号,表明住宅房地产市场的供需失衡可能会在2021年中之前缓解。



在冬季月份很少有新产品上市之后,春季和夏季的库存也将出现自然的季节性增加。这些趋势以及房屋建设的预期增加将提供急需的供应。

Yun指出,待签合同是即将进行的封闭销售的重要早期指标,但他强调,成屋销售和待建房屋之间关系的时机可能并不紧要。由于完成合同所需的时间不同,这两种测量方法并不总是完全相关的。这是因为多种因素会导致许多后果,包括买方未获得抵押贷款,房屋检查问题或评估问题。

Yun说,经济正显示出令人鼓舞的好转迹象,尤其是考虑到已经有数百万人接受了COVID-19疫苗接种。不过,他警告说,长期利率将很快上升,部分原因是经济前景转好,也归因于通货膨胀预期的提高和预算赤字的增加。他说,“我不认为抵押贷款利率会升至令人震惊的水平,但我们应该准备至少增加小数点或小数点后两位。”