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受抵押贷款利率上涨和房价过热的影响,9月美国南加州房市遭遇十年来历史最差行情。

周二,房地产信息公司CoreLogic公布数据显示,9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%,创8年来最大单月降幅,也创2007年房贷危机以来最差9月行情。

CoreLogic分析师Andrew LePage表示,“房屋价格上涨和抵押贷款利率上升的双重打击让一些潜在买家望而却步,也让其他人采取观望的态度。”

LePage指出,今年9月销售的暴跌部分受到9月少了一个工作日的影响,但把这个因素剔除之后,9月销售仍然同比下跌13%,降幅仍是四年来最大。

CoreLogic数据显示,和8月相比,9月南加州房屋销售环比降低22%,通常,从8月到9月,销售会下降10%左右。



新屋销售较成屋销售受到的打击更大,部分原因是和历史数据相比,9月新屋修建数量有所减少,而且新屋价格往往较高。

和1988年以来,南加州9月房屋销售的平均水平相比,今年9月新屋销售下降47%,而成屋销售下降22%。

此外,由于销量放缓和市场上待售房屋的增多,南加州房屋价格增长也出现了放缓。

数据显示,9月出售的南加州房屋中位数价格为52.3万美元,较一年前同比上涨3.6%,创三年多以来最小单月价格增幅,8月房价中位数为53.5万美元。今年6月,南加州房屋销售额中位数曾创下53.7万美元的历史新高。

LePage指出,虽然9月房屋售价中位数只上涨3.6%,但中位数售价的房屋的本息和按揭贷款额却上涨了14.2%。抵押贷款利率在过去一年上涨了约0.8%。

9月南加州所有价位的房屋销量都有所下滑。售价50万美元或以上的房屋销量同比下跌14%,售价80万美元或以上的房屋销量同比下降11.5%,100万美元或以上的房屋销量同比下降13.3%,而低于50万美元的房屋销量同比下跌22.4%。(来源:新浪网)