路透社调查：美国房市对疫情冲击有免疫力未来两年继续上涨

路透社1月12日-2月1日对近40位房产分析师进行了调查，调查结果显示，预计美国Case-Shiller房价指数今年将上涨5.7%，明年（2022年）将上涨4.6%。分析师称，新冠疫情反复不大可能导致房市活动偏离当前的上行轨道。

去年，新冠疫情对大部分全球最大经济体造成沉重打击，但处于纪录低位的利率和被压抑的房产需求推动美国房价升至五年多来最高水平。

尽管美国经济去年平均萎缩幅度创二战以来最大，但房地产市场活动却几乎没有受到影响，预计今年房地产行业都有对这种冲击的免疫力。

美国楼市今年将持续扩张，速度可能比近期慢一些，因为一些积压需求已经耗尽，但整体来看应该还是相当不错的一年。
BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri

34位分析师中有19位认为今年美国楼市活动将会加速，其他15位认为将会放缓。

尽管新的抗疫限制措施令美国短期经济前景承压，但35位中有30位表示，疫情令2021年楼市脱离轨道的风险较低或相当低。

被问及今年将是什么推动楼市需求时，35位受访者中有12位认为是经济复苏，10位认为是对更多生活空间的渴望。剩下的受访者中，有七位选择宽松的货币政策，六位认为是成功的疫苗接种。

这里有两个因素：超宽松货币政策，以及民众的口味与偏好从拥挤的都市，变成青睐人口密度较低的地区。整个2021年可能会持续这样的情况。
Natixis美国分析师Troy Ludtka

尽管强劲的需求导致房价上涨，但供应短缺进一步受到挤压，库存水平下降至被认为是健康水准的三分之一。

在去年10月成屋销售达到近700万套、创下自2005年11月以来的最高水平之后，房屋建筑商加大了建筑活动以努力满足需求。房屋开工和建筑许可均处于10年前上一次楼市繁荣以来的最高水平。

预计成屋销售将下降，但仍保持较高水平，今年平均将达约600万套。

供应紧缩状况下强劲的需求推高了房价。当被要求以1到10的等级对美国的住房承受能力进行评级时，分析师的评级为7。1为最便宜，10为最昂贵。

不仅是非常强劲的需求，成屋和新房屋的供应创纪录低位，也都在推动房价快速上涨。。。如果持续下去，最终将削弱人们的承受能力。
BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri