旧金山湾区豪宅价格依然上涨但销量创历史新低 高端买家不受加息的影响 但是对遭受打击的股市很敏感
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根据Redfin的最新统计数据，今年9月，旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区豪宅销售数量下降幅度惊人，达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。Redfin将豪宅定义为，根据市场价值估计排名前5%的住宅。
在美国人口最多的50个都会区中，奥克兰都会区豪宅销量的同比下降幅度最大，为63.9%；紧随其后的，是圣荷西都会区，豪宅销量下降了59.6%；排名第七的是旧金山都会区，销量下降了49.6%。
不过，不仅仅是湾区豪宅销量下降，根据Redfin的报告，今年6、7、8三个月，全国售出的豪宅数量与去年同期相比，下降了28.1%。这一降幅，远远超过了普通住宅的降幅。普通住宅销售数量与去年同期相比，下降了19.5%，也是创纪录的销量下降幅度。
最戏剧性的是，2020年至2021年的豪宅销售数量与2019年同期相比，增幅高达61%，是创纪录的销售增幅。Redfin称，2021年，股市上涨、创纪录的低贷款利率以及远程工作，推动房地产市场销量高涨。而2022年利率飙升、通货膨胀、股市重创和经济的不确定性，严重打击了房地产市场。
《旧金山纪事报》曾报导过，在疫情期间，许多高收入者搬离湾区，湾区成为美国家庭收入中位数下降幅度最大的地区。
不过，豪宅价格仍在上涨，但涨幅约为2021年的一半。全国最高的豪宅售价中位数，是旧金山的豪宅，售价中位数约为550万美元，与去年同期相比上涨了14.5%；排名第二的是圣荷西豪宅，售价中位数为485万美元，同比上涨了12.5%；奥克兰排名第七，售价中位数约为316万美元，同比上涨了21.3%。
金门苏富比国际地产（Golden Gate Sotheby’s International Realty）的经纪陈赫曼（Herman Chan）对《旧金山纪事报》表示，随着11月大选和假期的临近，加上贷款利率仍在上升，“有些代理商只是重组，为2023年做计划”。
陈赫曼还说，旧金山市场最高端的买家“不受加息的影响”，但该类买家可能对“遭受打击”的股市很敏感。
此外，Redfin报告称，购买豪宅作为投资的全现金买家，可能会将资金转移到其它地方，如债券等，可能有更高的回报率。
