旧金山湾区豪宅价格依然上涨但销量创历史新低 高端买家不受加息的影响 但是对遭受打击的股市很敏感





根据Redfin的最新统计数据,今年9月,旧金山、奥克兰(Oakland)和圣荷西(San Jose)三大都会区豪宅销售数量下降幅度惊人,达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。Redfin将豪宅定义为,根据市场价值估计排名前5%的住宅。

在美国人口最多的50个都会区中,奥克兰都会区豪宅销量的同比下降幅度最大,为63.9%;紧随其后的,是圣荷西都会区,豪宅销量下降了59.6%;排名第七的是旧金山都会区,销量下降了49.6%。

不过,不仅仅是湾区豪宅销量下降,根据Redfin的报告,今年6、7、8三个月,全国售出的豪宅数量与去年同期相比,下降了28.1%。这一降幅,远远超过了普通住宅的降幅。普通住宅销售数量与去年同期相比,下降了19.5%,也是创纪录的销量下降幅度。

最戏剧性的是,2020年至2021年的豪宅销售数量与2019年同期相比,增幅高达61%,是创纪录的销售增幅。Redfin称,2021年,股市上涨、创纪录的低贷款利率以及远程工作,推动房地产市场销量高涨。而2022年利率飙升、通货膨胀、股市重创和经济的不确定性,严重打击了房地产市场。



《旧金山纪事报》曾报导过,在疫情期间,许多高收入者搬离湾区,湾区成为美国家庭收入中位数下降幅度最大的地区。

不过,豪宅价格仍在上涨,但涨幅约为2021年的一半。全国最高的豪宅售价中位数,是旧金山的豪宅,售价中位数约为550万美元,与去年同期相比上涨了14.5%;排名第二的是圣荷西豪宅,售价中位数为485万美元,同比上涨了12.5%;奥克兰排名第七,售价中位数约为316万美元,同比上涨了21.3%。

金门苏富比国际地产(Golden Gate Sotheby’s International Realty)的经纪陈赫曼(Herman Chan)对《旧金山纪事报》表示,随着11月大选和假期的临近,加上贷款利率仍在上升,“有些代理商只是重组,为2023年做计划”。

陈赫曼还说,旧金山市场最高端的买家“不受加息的影响”,但该类买家可能对“遭受打击”的股市很敏感。

此外,Redfin报告称,购买豪宅作为投资的全现金买家,可能会将资金转移到其它地方,如债券等,可能有更高的回报率。