华裔业主AIRBNB违禁短租案结案：付市府225万和解

据媒体报道，旧金山一对被指无视法庭禁制令继续将名下14间市内公寓单位作短期出租的华裔夫妇房东，日前与市府达成逾200万元和解。市府律师赫雷拉(Dennis Herrera)认为本案具阻吓作用，涉事房东则认为自己是短租个案的牺牲品。

《旧金山纪事报》报道，李氏夫妇同意缴付225万元罚款和调查费，另被禁短期出租17幢位于旧金山、由其持有或管理的物业至少7年。两人又需将物业作担保，确保他们履行罚款责任和遵守禁制令。该协议星期一获旧金山高院批准。

赫雷拉形容，今次重罚具重要的阻吓作用，”带出清晰讯息给那些违法利用旧金山住屋危机图利的人︰切勿尝试，我们会抓到你。”

李太太透过长篇电邮表示，感觉成为很多其他短租业主的牺牲品，她与丈夫感谢与市府律师办公室商讨达成和解，有助他们”更进一步理解本市极度需要可负担住宅。”

李太太坦言，两人选择和解是因为不想浪费他们或市府的时间和资源，争拗渡假出租对可负担住宅的影响，现在只想专注方法帮助解决危机。短租业务的批评者认为，这类违法短租满布全城，蚕食珍贵的房屋供应，但李氏夫妇此案属于极端例子。Airbnb则强调，李氏夫妇”并非我们平台想要的短租主人”，又欢迎市府有所需政策执行相关规例。

旧金山住屋危机恶化，促使市府加强今年初生效的短租法例执行；Airbnb亦因应采取”一人一屋”(one host, one home)政策，大幅禁止出租者出租多个单位。《纪事报》发现，法例执行后，短租数目顿时减少逾半。

面对法院命令，Airbnb与其对手HomeAway一年前起开始执行所有旧金山短租需向市府登记的规定，已登记短租单位一年出租日数只限90日。

由于李氏夫妇案件发生于法例生效前，Airbnb才可逃过刑责，否则它或需面临巨额罚款和刑事起诉。

李氏夫妇先后两度被揭发违例。2014年两人以《艾利斯法》(Ellis Act)赶走租客作短租之用，及后以近28万元与市府和解，被下令禁止短租其名下17幢物业逾45个单位；但不久两人再违规数千次，禁令后首11个月短租收入逾90万，两人获利70万。

两人又为短租单位假布置和假租约，假装成有人长期居住，试图暪骗市府调查员，但调查人员识破其伎俩，因为所有单位”都有相同的Costco食品四处摆放，厨房里有相同的脏的早餐碗碟，浴室里有相同的个人物品、相同的浴巾放在门边好像有人刚洗完澡的样子；衣柜里有相同的衣服和鞋子。”李氏夫妇的物业分布于市内多个小区，以高档为主，短租一晚价格从250元至500元不等。（来源：星岛日报）