涨还是跌？现在买还是再等等？加州房地产经纪人协会发布2025加州房市预测

随着买家和卖家受到较低利率和更好的住房供应条件的吸引重返市场，加州房屋销量和价格预计将上涨。

预计2025年现有单户住宅销售总量将达到304,400套，比2024年预计的275,400套增长10.5%。

预计2025年加州房价中位数将上涨4.6%至909,400美元，而2024年房价中位数预计将从2023年的814,000 美元上涨6.8% 至869,500美元。

住房负担能力预计将在明年保持稳定在16%，此前预计2023年住房负担能力将从17%下滑至2024年的 16%。

根据加州房地产经纪人协会 (C.A.R.) 日前发布的住房和经济预测，更有利的利率环境将放松“锁定效应”并改善住房库存，从而鼓励买家和卖家重返市场，从而推动明年的房屋销售和价格上涨。

C.A.R. 的“2025年加州住房市场预测”的基准情景是，明年现有单户住宅销售量将增长10.5%，达到304,400 套，高于预计的2024年销售量275,400套。 2024年的预计数字比2023年售出的257,900套房屋高出6.8%。

加州房价中位数预计将在2025年上涨4.6%至909,400美元，此前预计从2023年的814,000美元上涨6.8%至 2024年的869,500美元。持续的住房短缺和竞争激烈的房地产市场将继续对明年的房价造成上行压力。

“待售房屋的增加，加上借贷成本的降低，预计将吸引更多买家和卖家在2025年进入市场，”C.A.R. 总裁、优胜美地房地产经纪人Melanie Barker表示。“随着我们以两年多以来的最低利率开始新的一年，需求将会增长，尤其是对于首次购房者而言。与此同时，由于抵押贷款利率持续下降，受’锁定效应’制约的潜在房屋卖家将有更大的灵活性来购买更适合自己需求的房屋。”

C.A.R. 的2025年预测显示，美国国内生产总值将在2024年增长1.9%之后，于2025年下滑至1.1%。加州 2025年非农就业增长率为1.1%，低于2024年预计的1.5%，该州的失业率将从2024年预计的5.4%上升至 2025年的5.6%。

未来12 个月，通胀将进一步缓和，2025年CPI年均增长率将为2.0%，低于2024年的2.9%。因此，30年期固定抵押贷款平均利率将从2024年的6.6%下降到2025年的5.9%。虽然明年预计的30年期固定抵押贷款平均利率将高于疫情前几年的水平，但仍低于过去50年近8%的长期平均水平。

明年住房供应状况将继续改善，但2025年的活跃房源数量应该会温和增长，而不是激增。未来18个月，利率将下降，锁定效应将进一步放松，更多房产将投放市场。推迟搬家的房主和一直在等待市场反弹的投资者将把他们的房产挂牌出售，因为他们认为房价上涨的趋势是出售的机会。虽然2025年的供应量仍将低于历史标准，但随着市场条件和贷款环境继续改善，活跃房源将略微增加10%以上。

“尽管随着利率下降，库存预计将减少，但随着抵押贷款利率下降和住房供应有限，需求也将增加，这将推高明年的房价，”C.A.R. 高级副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文 (Jordan Levine) 表示。“价格增长预计会放缓，但住房短缺将在经济大冲击之外保持市场竞争力，因此价格仍将上涨。假设2025年经济健康，放缓但不萎缩，加州各地的房价应该会小幅上涨，该州的中位数价格将上涨4.6%，到​​2025年达到909,400 美元。”

2025 CALIFORNIA HOUSING FORECAST

2018201920202021202220232024p2025f
SFH Resales (000s)402.6398411.9444.5343257.9275.4304.4
% Change-5.2%-1.2%3.5%7.9%-22.9%-24.8%6.8%10.5%
Median Price ($000s)$569.5$592.4$659.4$784.3$822.3$814.0$869.5$909.4
% Change5.9%4%11.3%18.9%4.5%-1%6.8%4.6%
Housing Affordability Index28%31%32%26%19%17%16%16%
30-Yr FRM4.50%3.90%3.10%3.00%5.30%6.80%6.60%5.90%

p = projected
f = forecast

锁定效应Lock-in Effect

The lock-in effect occurs when homeowners who otherwise might sell their homes don’t do so. Whether the reason is rising interest rates, changes in laws or regulations, or something else, if people are locked in to their existing properties, this can reduce the housing supply and lead to a difficult market for buyers.