旧金山房屋卖家1/8亏钱 平均10万美元 居全美之首

房地产中介公司Redfin九月初发布的报告显示，截至7月31日的三个月内，旧金山售出的房屋中大约有八分之一 (12.3%) 的购买价格低于卖家的购买价格，高于一年前的5%。 这一比例高于美国其他主要大都市，是全国3%的四倍。其次是底特律（6.9%）、芝加哥（6.5%）、纽约（5.9%）和克利夫兰（5.8%）。

在旧金山，典型的亏损房主以比购买时低10万美元的价格出售房屋。以美元计算，旧金山与纽约并列为最大的中值损失。在全国范围内，以低于购买价格出售房屋的典型房主损失了35538 美元。

在圣地亚哥、波士顿、罗德岛州普罗维登斯、密苏里州堪萨斯城和佛罗里达州劳德代尔堡，房主最不可能亏本出售。 在这些城市中，大约有1%的房屋售价低于卖家最初支付的价格。

这是根据Redfin对美国人口最多的50个大都市区的县记录和MLS数据进行的分析得出的。要纳入此分析，房屋必须在出售前由同一方拥有至少九个月。该数据可能会被修订。

旧金山房主受到房价暴跌的打击

旧金山的房屋卖家最有可能亏损，因为该地区房价大幅下跌。去年高抵押贷款利率引发房地产市场放缓时，它是最早出现价格下跌的市场之一。到2023年4月，旧金山的房屋销售中位价格同比下降了创纪录的 13.3%，是全国降幅4.2%的三倍多。截至7月份，同比仅下降4.3%至140万美元，但与全国1.6%的增幅相比。Redfin的另一项分析发现，自去年夏天以来，旧金山的房屋总价值已下跌约600亿美元。

湾区的房价快速下跌有几个原因：首先，这里拥有全美最昂贵的房地产，这意味着住房成本还有很大的下降空间；还受到科技行业裁员的严重打击。此外，它不再像以前那么受欢迎了。远程工作使许多人能够搬迁到负担得起的地区。

旧金山、底特律、芝加哥和纽约是房屋卖家最有可能遭受损失的大都市排行榜的首位，它们也都跻身 Redfin用户希望离开的十大大都市之列。

旧金山当地Redfin Premier房地产经纪人安德里亚·乔普（Andrea Chopp）表示：“湾区的一些公寓现在的价值低于业主在 2018年和2019年购买时的价格，部分原因是从奥克兰和其他边远地区到旧金山市中心的通勤已经不再是问题。那里有买家，但他们比抵押贷款利率较低时更加谨慎和挑剔。湾区房地产市场以前是不可持续的，所以这次调整可能是健康的，但不幸的是，很多人仍然无法承受房价——尤其是现在利率高于7%。”Andrea Chopp专注于奥克兰和其他东湾社区。

绝大多数美国房屋卖家仍在收获收益

尽管房价已从峰值回落，但大多数房屋卖家仍然获得了可观的财务收益。在全国范围内，97%的房屋卖家在截至7月31日的三个月内以盈利方式出售，典型房屋的售价比卖家购买时的价格高出78.4%（203232美元）。

即使在旧金山，大多数房主仍然赚了很多钱。在都会区出售的典型房屋的售价比卖家购买时的价格高出 70.5%（625500美元）。

尽管房地产市场持续低迷，如今的房屋卖家仍在赚钱，部分原因是待售房屋的稀缺加剧了竞价战并支撑了房屋价值。大多数在房价见顶时购买的人如果现在出售就会赔钱，所以他们不会出售。今天出售的许多房主拥有自己的房屋已经足够长的时间了，无论房屋价值逐月波动如何，都可以赚取利润。

在爱达荷州博伊西，Redfin Premier经纪人Shauna Pendleton的客户可能会因房屋出售而蒙受10万美元的损失，因为他们在大约一年后就将其出售。他们要搬回西雅图，因为雇主要求他们返回办公室。Pendleton指出，在博伊西，房主亏本出售的情况并不常见，但当这种情况确实发生时，房屋售价往往高达75万美元以上。

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除非另有说明，下表中的统计数据代表截至2023年7月31日的三个月。