诀窍:如何做到出价不是最高也能买到房!

accepted offer现在湾区买房竞争激烈,很多买家抢着买同一个房子的现象屡见不鲜。很多人都误认为Offer最终会不会被卖家接受,完全看出价是不是最高。其实事实并非如此。很多其他原因都有可能导致最终房子反而卖给了出价低了几千刀的买家。所以下面就来为大家普及一下除了价格以外到底还有哪些因素会影响到offer被接受的几率。

  1. 是否全款买房。大多数时候卖家会更偏向于不需要贷款的买家。如果都需要贷款,那么首付比例高的买家会有更大的几率赢得买房合同。
  2. 附带条件(Contingency)所谓附带条件就是如果这些条件没被满足,买家可以撤回合同而不损失定金。附带条件越少,或者 清除附带条件的时间(Contingency Period)越短,会让offer更容易被接受。
  3. 同条款(terms).除了房子的本身价格之外,买家和卖家会需要支付给第三方一定的费用。如果买家愿意支付这些费用,也会提升Offer被接受的几率。
  4. 你的贷款方(lender)是否可靠。和一些规模比较小的贷款方相比,卖方经纪人会跟愿意和资质条件比较好或者有名的贷款方合作。
  5. 你的经纪人是否专业。专业的经纪人会准备一套完整的Offer文件,并且保证文件中没有错误。有的经纪人在条件允许下甚至会亲自去见卖方经纪人陈述或递交offer从而建立良好的合作关系。
  6. 买家陈述信。好的经纪人会建议或者帮助买家写一封信给卖家,介绍买家的情况和购房的原因,从而和卖家建立情感的联系。有些卖家真的会因为被信感动,而把自己住了多年的房子托付给其中一个他喜欢的买家。

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